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부동산20

2022.01.13 주택정책 정부 브리핑 무주택 청년 월세 지원부터 200가구 미만 소규모 재건축 인센티브 부여까지 국토교통부가 오늘 발표한 내용을 알려드립니다. 1. 무주택 청년 월세 최대 20만원 지원 약 15만명의 청년을 위해 청년 월세 지원 사업을 시행 - 월 20만원 한도로 최장12개월간 지원 [지원 대상] 1) 독립 거주 무주택 청년 2) 본인소득 - 중위소득 60% 이하 3) 원가구 소득 - 100% 이하 2. 통합 공공임대주택 다자녀 혜택 도입 두자녀 가정부터 통합 공공임대주택 혜택을 받을 수 있음 [지원대상] 1) 무주택 새대구성원 2) 가구 월평균 소득 : 중위권소득 150% 이하 3) 총자산 : 소득 3분위(5분위 기준), 순자산 평균값 (20년, 2.88억원) 이하 3. 200가구 미만 소규모 재건축 인센티브 부여 소규모 .. 2022. 1. 13.

금리 인상 한다카네요!!! 0.5% → 0.75% 초저금리 시대막내렸다. 각종 여론에서 금리가 오르니 이제는 집값이 떨어질까란 하락론자들이 슬금 슬금 나오고 있네요. 금리가 0.75%가 아니라 4% ~ 5%되면 그때가서 다시 이야기 해야 할 것 같습니다. 부동산이 오르는 이유는 대한민국에서 찾아보면 수천가지 정도의 이유가 있겠죠? 대책 같지도 않은 대책을 내새우며 다주택자들 때려 잡을테니 잠자코 기다려라 하는 우리의 알흠다운 대한민국에서 규제안에서도 계속 부동산이 올라가는 이유가 무었일까요? 한번쯤 생각들 해보셨는지요? 먼저 기본적인 수요와 공급이론에 대해서 다 들어보셨겠죠? 우리 정부에서는 1인 1가구 주택이 늘어나게 되면서 수요가 늘어나게 되어 그만큼 집이 모자라다는 논리로 이유를 들었죠. 그런데 통계청에 숫자를 한번 되짚어 .. 2021. 8. 26.

양산 덕계 트리마제 청약발표 최고경쟁률 21.8 : 1 양산 트리마제 경쟁율입니다. 부동산 규제에 눌린 풍선효과처럼 이제는 분양하는 아파트마다 무주택자들이 몰릴 수 밖에 없는 현실입니다. 울산 웅산 울산광역철도가 예정되면서 더욱더 핫하게 사람들의 주목을 받는 것 같습니다. 트리마제는 하이엔드 라이프를 추구하는 고품격 아파트라고 합니다. 1,469세대라서 양산덕계 안에서 그렇게 작지 않은 단지를 구성할 것 같습니다. 기본적으로 판상형 배치, 맞통풍 4bay로 쾌적하게 설계 된다고 합니다. 그리고 커튼월룩이란 철재난간 없는 고급형 입면분할 창호로 외관도 아주 이쁠 것 같습니다. 기본적으로 지상엔 차가 없으며 가구당 1.3대의 주차공간으로 설계 될 예정입니다. 특히 주차관제 유도 시스템이 있는데 현재 살고 있는 아파트에도 설치가 되어 주.. 2021. 8. 25.

부산 조정대상지역 이후 전망 뇌피셜 (무주택자들은 어떻게하냐?) 부산 조정대상지역으로 재지정 집값이 잡힐까? 선거전 조정대상 지역으로 지정은 어려울 것이다란 예측과는 틀리게 언론에서 여러 찌라시가 돌면서 혼란을 가중시키던 어제 19일 경기도 김포시와 함께 부산광역시 해운대구, 수영구, 동래구, 연제구, 남구, 대구 수성구 등 조정대상지역으로 지정을 했습니다.조정대상지역으로 지정되면 대출과 세제, 전매제한 등 각종 규제가 적용이 됩니다.수영구에 남천동 삼익비치타운은 전용 131㎡가 지난해 11월 조정대상지역 해제 당시 실거래가 9억2000만원에서 지난달에 20억 9000만원에 매매가 되었죠? 재건축이슈와 조정대상지역 해제 등 수요가 몰리면서 큰 폭으로 뛰었습니다.[ 부산 수영구에 삼익비치] 이제 저와 같은 서민들이 어떻게 대응하고 준비해야 할지 고민을 해야 할 시기인 .. 2020. 11. 20.

24번째 전세대책 공식 발표자료!!!!! - 보고서첨부 21년 상반기까지 전세형 주택 전국 4만9천호, 수도권 2만4천호 집중 공급예정서민 중산층 주거안정 지원방안 22년까지 11만 4천호 추가공급 신축 위주 단기 + 질 좋은 평생주택 등 중장기 공급 병행단기간 공급 확대를 위해 민관의 역량을 모아 '신축 위주 단기 집중 공급'한국토지주택공사(LH) 등이 3개월 이상 공실인 공공임대 3만 9000호(수도권 1만6000호)를 현행 기준에 따라 신속히 공급하며 남은 공실은 전세로 전환하기로한다. LH는 올해 말 입주자를 모집하고 내년 2월까지 입주할 수 있도록 준비토록 한다. 공실 리모델링을 통해 6000호(수도권 4600호)가 최초 공급, 신축매입 약정 1만4000호(수도권1000호), 공공 전세 주택 6000호(수도권4000호)에 입주가 가능하다. 2022년.. 2020. 11. 19.

부산 부동산 핀셋규제 되는것인가?? 가덕도신공항은 또 왜... 부산 김포 규제지역 임박소식이 들리고 있습니다. 거기에 김해공항 백지화로 여당의 의자가 중요한 상황에서 귀추가 주목되고 있군요.앞선 글에서도 규제지역의 정량적 요건과 기준안을 들어 설명을 드렸습니다.부산조정지역 뇌피셜 수치로 한번 살펴보면 규제지역에 대한 정량요건에 충족되는 상황입니다. 부산신문에 모 기자가 이미 찌라시로 언론에 글을 올렸다가 삭제가 되었는데 언론플래가 된것인지 아니면 엠바고를 통한 정보를 올린것인지...부산 경기도 김포, 대구, 울산 지방 일부 지역에 대한 규제지역 지정이 임박한 가운데 김해신공항 백지화까지 정치적 놀이감으로 국민의 혼란만 가중이 되어가고 있습니다.민심을 얻기 위한 여당이 내년 보궐선거를 의식해서 부동산 규제에 반대가 나올수도 있지 않을까란 생각도 드는 상황입니다.향후 .. 2020. 11. 18.

가덕도신공항 이제 속도감있게 추진 가덕도 신공항 추진속도를 낸다 신공항 검증 17日 오후 2시에 검증결과 발표 절차간소화와 시기 단축 골자로 법안 발의 더불어민주당에서 김해공항 확장안 철회 후 가덕도 신공항을 신속하게 건설하기 위한 특별법을 추진하고 있습니다. 17일 민주당에은 부산 울산 경남 의원들을 중심으로 특별법 발의 준비를 마쳤으며 PK 의원들은 국무총리실에 산하 신공항검증위원회가 이날 오후 검증 결과를 발표한 뒤 정부의 입장이 나오면 발의 작업에 본격적으로 착수 한다고 합니다.표심 잡기를 위한 술책이라는 의견도 있는데 부산 울산 경남의 큰 호재로 보여지는건 당연지사네요. 가덕도 신공항과 부산등록엑스포를 맞추기 위한 장기 플랜의 계획으로 2030년 4월에 개항을 목표로 중간에 행정적인 절차도 간소화 한다고 합니다. 인천공항에 준한.. 2020. 11. 17.

부산 조정지역 지정에 대한 뇌피셜 부산시를 비롯해 김포 대구지역 부동산에 이래 없는 신고가로 조정대상지역으로 선정을 검토중이다라는 언론에 보도가 나오고 있습니다. 그래서 뇌피셜을 가지고 분석을 해보려 합니다.우선 과거로 가서 우리 부산 지역을 보겠습니다.2019년 11월 해수동이 조정대상지역 해제가 되면서 분양권이나 신축 위주로 첫번째 상승장 시작2020년 5월 수도권과 지방광역시 분양권 전매제한 강화 발표로 두번째 상승장 시작2020년 7월에 임대차법 시행되면서 전세가 상승과 동시에 구축과 외곽 신축도 말할 것 없이 불장진입하면서 세번째 상승 여기서 우리가 얻는 학습 효과는 정부가 시장에 간섭하면 집값을 오히려 상승시킨다? 판단은 개인의 몫으로 돌리겠습니다. 그럼 규제지역으로 되기 위한 조건을 한번 보도록 하겠습니다. 우리 부산은 해당.. 2020. 11. 16.

정관신도시 기대심리 우상향으로 매물 실종 부산형 판교조성 내년 예산안 반영 정관에 늘 관심있는 일인으로써 이미 여기저기 호가가 반영되어져 가는 상황에 부산형 판교테크노벨리를 조성하는 청신호가 터졌네요.기장군에 동남권 방사선 의과단지와 해운대구에 센텀 2지구 도시첨단산업단지가 유력한 후보군으로 거론되고 있는데 아마도 센텀 2지구역으로 선정될 확율이 높을 것으로 보여지지만 후보군으로 거론 되는것에 대한 차후 도시개발 계획에 영향을 끼칠 수 있는 지역으로 봐도 정관과 일광 지역에 기대감에 대한 수요 심리가 작용하지 않을까 합니다. 현재 정관같은 경우는 저번달부터 바닥이라는 심리는 탈피하는 과정으로 보여집니다.전세의 수요부족으로 도심지 해수동을 중심으로 가성비대비 살기좋은 곳인 정관으로 눈을 돌리는 매수새가 이어지고 있는데요점점 양극화가 벌어지고 있는.. 2020. 11. 16.

장림 두산 위브더제니스 센트럴 분양예고 부동산 불장인 가운데 장림 1주택 재개발 구역에서 두산위브더제니스 센트럴 사하 분양이 곧 시작됩니다.위치는 아래와 같구요.위치는 부산시 사하구 장림1동 740번지 일대입니다.스팩을 한번 볼까요지하 2층 ~ 지상 최고 35층 총 12개동, 1643가구 규모로 지어질 것입니다.조합원과 임대물량을 제외하면 1,291가구가 일반분양을 할 예정입니다.전용면적별 가구수입니다.39㎡ 84가구 59㎡ A type 449가구59㎡ B type 154가구70㎡ A type 268가구70㎡ B type 29가구84㎡ A type 543가구84㎡ B type 57가구99㎡ type 65가구모든 가구들 주거선호도가 높은 채광성 및 통풍성 등을 고려하여 남향 위주로 단지로 배치가 되어있습니다. 그리고 무엇보다 커튼월룩 방식으로 .. 2020. 11. 12.

정관신도시 메가시티 중심으로.. 동남권 메가시티의 토대 동남권 광역철도망 발표일은 2021년 4월 국가 철도망 계획 발표일에 확정 고시로 언론보도가 있었습니다. 1. 부산 - 양산 - 울산 광역철도가 55km 수소트램 2. 월평 - 정관 - 좌천 20km 수소트램 3. 부전 - 일광 - 울산 - 강원지역으로 이어지는 동남권 대순환철도 EMU-250 준고속철 김경수 도지사의 동남권메가시티 통합유치에 대한 권고안 또안 힘을 실어주고 있으니 엄청난 호재라고 생각이 되네요.지역형 뉴딜 주축이 동남권 메가시티라는 타이틀을 달고 다시 한번 정관에 관심이 쏠리고 있으니 좋은 징조로 봐야겠죠.오늘 이낙연대표도 모두발언에서 동남권메가시티가 실현되면 인구 800만이 넘는 초대형 경제 생활 공동체로 지역경쟁력이 높아지고 활력이 늘어날 것이라며 부울경의 노.. 2020. 11. 4.

정관신도시 반등신호인가??? 정관신도시 바닥찍고 다시 상승 8년간 정관에 거주하면서 집을 매매를 하려고 올해 6월달에 내놓았지만 7월10일 부동산 대책이 터지고 나서 너나 나나 할 것없이 매물들이 쏟아져 나오면서 결국 급하게 전세로 돌리고 나오게 되었습니다. 정관신도시의 특성상 여러 악재가 겹치면서 물량앞에서 장사 없다는 표현이 실로 현실앞에 있었으니...그런데 요즘 부산부동산 불장이란 시장 흐름에 점점 영향이 끼쳐지는 것 같네요. 홈플러스 중심 상권을 중심으로 대표적인 한진해모로, 동원2차, 이진캐스빌 아파트부터 매물이 점점 소진되어져 가며 호가로 거래가 이루어지는 것이 눈에 보이는군요. 집값이 같은 부산이라고는 하지만 외곽이라는 시각과 교통의 불편함을 이유로 항상 까이던 동네인데 매수세가 들어오면서 매물이 점점 소진되어가는 중인.. 2020. 11. 3.

용적률 건폐율 용어는 알고 갑시다.. 부동산을 접하면서 이 두 단어는 늘 접하던 단어였는데 의미를 정확하게 짚고 넘어가고 싶어 포스팅을 합니다. 용적률네이버 지식 대백과 사전에 의하면 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 비율을 말한다. 용적률은 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로서, 건폐율과 함께 해당 지역의 개발 밀도를 가늠하는 척도로 활용한다. 아 그냥 읽기 싫습니다. [ 출처 : 네이버백과사전] 그럼 건폐율은 먼가요? 좀만 더 알아보죠.대지면적에 대한 건축면적( 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계)의 비율을 말한다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로서, 용적률과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용한다. [ 출처 : 네이버 백과사전] 여.. 2020. 11. 2.

최근 아파트 트랜드는 조경, 조망, 삶의질 그리고 선택 최근 지어진 아파트들을 보면 단지내의 조경, 숲세권, 그리고 조망에 대한 선호도가 높아지고 있다는 것을 알고 있습니다. 코로나19로 인해 주거문화의 방향이 바뀐 것도 한 몫을 한 것 같다는 의견도 있습니다. 사회적 거리두기, 자발적 격리로 인한 언택트 문화가 확산하면서 아파트 단지내에서 모든 것을 해결하려는 욕구도 강해졌다고 볼 수 있습니다. 집안에서야 조망을 보면서 시간을 지내는 것도 하루 이틀이니 공세권(공원이 인접해 있어 자연친화적이고 쾌적한 환경에서 산책, 휴양, 운동을 즐기며 생활할 수 있는 주거지역)을 선호하는 분들도 많아 지고 있습니다. [ 일광 신도시에 xx아파트] 최근에 주택산업연구원이 발표한 2025 미래 주거 트렌드 연구에 따르면 7대 메가트렌드 중 하나로 숲세권을 꼽았습니다. 서울과.. 2020. 11. 2.

부산 부동산 끝은 어디인가? 부동산 시장의 끝은 어디일까?우리나라는 이제 노동의 소득의 집을 장만할 수 있는 시기는 지났다는 것을 누구나 다 알 수 있을 것입니다.노동 소득으로만 계층이동 사다리에 탑승을 할 수 없으니 점점 더 조급함이 밀려오는 듯 하네요. 난 그저 묵묵히 회사와 집을 오가면서 나의 시간을 투자해서 열심히 일한 죄 밖에 없는데란 말을 하면서 현재의 대한민국을 원망하고 서러워하면 결국 낙오자의 길로 가는 초입의 단계라고 할 수 있을 것 같습니다. 이렇게 화폐가치가 하락하고 시중에 엄청난 유동자금이 풀려서 일만하는 본인은 결국 죄인이라는 타이틀로 인생을 해매일 수 밖에 없는 웃지 못할 현실이 지금 진행되고 있다고 해도 과언이 아닙니다.곧 이번주에 24번째 부동산 대책을 정부에서 발표하고 있다고 합니다. 어떤 대책이 나올.. 2020. 10. 26.

일광신도시 아파트 뷰 모음 일광신도시하면 요즘 떠오르는 키워드 "쾌적함" = 바닷바람과 일광산뒤로 넘어오는 산바람으로 도시내에서 느꼈던 바람과는 분명 차이를 느낍니다."깨끗함" = 최근 지어진 신축아파트들이라서 신도시안의 고유의 특성과 같이 깨끗함을 느끼네요."조경감" = 동원, 자이, 이편한, 한신, 베르힐, 이지 아파트들의 조경이 너무나 잘되어 있어 아파트내 산책하기도 매우 좋네요."기대감" = 오이시리아동부산관광단지, 일광역연장 개통, 체육단지신설, 유리부지리조트, 여러 호재들로 기대감이 있어요."조망감" = 아파트 고층인 경우 기장 앞바다 해안가라인으로 해가 뜨는 일출과 바다위로 구름이 있는 모습들로 거실의 액자를 보는듯한 다채로운 조망을 느끼실 수 있을겁니다."힐링감" = 일광에 사시는 대다수의 분들이 공통적으로 말씀하시.. 2020. 9. 26.

일광 대성베르힐 입주장을 앞두고... ▣ 일광신도시 대성베르힐 현재 거주하고 있는 아파트 옆에 있는 대성베르힐 아파트가 10월 9일부터 입주장에 들어갑니다. 아파트 거실에서 보이는 대성베르힐은 요즘 아파트 트렌드에 맞게 아기자기 하게 이뿌게 지어진 것 같다는 생각이네요.그저 본인이 느끼는 대성베르힐에 대해서 포스팅을 해보려 합니다. 스팩이 이렇습니다. 안에 구조도 한번 볼까요. 구조가 실제 사용자가 편리한 동선과 DEAD ZONE이 없을정도로 아기자기하게 잘만들어 놓았네요. 대성이란 건설사를 다시 한번 보게 되었습니다. 사전점검이 끝난 뒤로 무피에서 마이너스 피였던 매물이 없어지면서 피가 점차 올라가는 추세로 바뀌어 가고 있습니다. 사정이 생겨 급하게 매물을 던지는 분들이 드문드문 있지만 일광신도시에 전반적인 향후 호재나 전망을 봤을때 바로.. 2020. 9. 24.

정관신도시에 대해서... 현재 부동산 시장에서 꿈틀거리는중... 정관신도시가 생기면서 초창기 신규아파트가 생기면서 2~4년차가 될 무렵이 전고점이 되어버렸네요... 제가 살았던 정관에 동일1차아파트입니다. 많은 추억들이 있었고 너무 좋았던 기억밖에 없던 소중한 보금자리였었죠. 부동산 정책과 각종 규제들 그리고 교통이나 여러가지 악재들이 겹치면서 하락국면에서 현재는 바닥을 다지는 형상으로 보입니다. 신도시라는 장점이 젊은층의 수요가 두텁고 신혼부부들이 살면서 활기찬 그런 곳인데요. 15년도 말부터 16년 초가 고점으로 하락을 시작하기 시작했네요. 앞서 설명드렸던 교통이나 외지의 불편함과 주변에 양산신도시의 수요증가로 정관에 있던 사람들도 대거 나가면서부터 일겁니다. 그리고 조은상가의 먹튀로 인한 상가공실율이 증가한 것도 한몫 할 .. 2020. 9. 11.

일광신도시로 이사온 후기... 8/25日 일광신도시로 이사온지도 벌써 2주가 넘어가고 있네요. 기존에 살고 있던 집을 처분하기 위해서 부동산을 내집 드나들듯이 다니면서 팔아달라고 했지만 결국 전세로 놓고 나오게 되었습니다. 기존에 살던 집은 정관이었는데 참으로 살기 좋았더랬죠. 정관 2011년에 정관에 들어왔을때를 더듬어 봅니다. 상가도 재대로 없고 막 개발되는 시점이었던 상황이라서 그저 새집인점과 분양가가 600만원대라는 가성비를 가지고 입성했습니다. 아이둘이 유치원을 졸업하고 초등학교를 다니면서 나름 삶의 질이 쾌적하고 좋았다라는 기억밖에 없습니다. 그러면서 집값도 자연스레 좀 오르면서 만족하면서 살고 있었습니다. 그러면서 많은 상권들이 들어오면서 조은상가의 기획부동산의 피해를 시작으로 상권이 다소 주춤하기 시작했고 각종 부동산 .. 2020. 9. 10.

내집 마련하기위한 발버둥 [부동산은 거품인가?] 부동산에 관심이 많은 나.. 12.16 부동산 개정안이 발휘되면서 부산에 살고 있는 나는 부산시장의 부동산이 말 할 수 없을 정도로 따라갈 수 없는 것을 채감했습니다. 전 이미 투자에 한번 실패를 해서 쓰라린 속을 가다듬으면서 다시금 반성을 하기로 했어요. 3년전 2017년에 부산 지사동 삼정그린코아를 분양권을 사게 되었죠.. 후회막급 ㅜㅜ 주식에서도 보면 고점에서 불나방 뛰어들듯이 추적매수하다가 피를 한두번 본것도 아닌것을 알면서도... 저기 보이는 저곳을 매수를 하게되었죠. 지금은 전세를 돌리고 있는 중인데.. 언제쯤 투자한 돈을 다시 회수 할 수 있을지가.. ㅎㅎ 좋게 좋게 생각하려고 합니다.. 투자실패도 경험을 해봐야 아는 것이니... 기분좋게.. 최근에 부동산 정부규제대책을 내놨죠? 18번째인거.. 2020. 1. 20.

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