장림 두산 위브더제니스 센트럴 분양예고

부동산 불장인 가운데 장림 1주택 재개발 구역에서 두산위브더제니스 센트럴 사하 분양이 곧 시작됩니다.

위치는 아래와 같구요.

위치는 부산시 사하구 장림1동 740번지 일대입니다.

스팩을 한번 볼까요

지하 2층 ~ 지상 최고 35층 

총 12개동, 1643가구 규모로 지어질 것입니다.

조합원과 임대물량을 제외하면 1,291가구가 일반분양을 할 예정입니다.

전용면적별 가구수입니다.

39㎡ 84가구

59㎡ A type 449가구

59㎡ B type 154가구

70㎡ A type 268가구

70㎡ B type 29가구

84㎡ A type 543가구

84㎡ B type 57가구

99㎡ type 65가구

모든 가구들 주거선호도가 높은 채광성 및 통풍성 등을 고려하여 남향 위주로 단지로 배치가 되어있습니다. 그리고 무엇보다 커튼월룩 방식으로 적용한다고 하는데 고급아파트에 들어가는 자재로 보시면 훅 할수도 있겠네요.

향후 장점

교통

천마산터널 개통과 장림지하차도 개통시 시내외 진출입이 용이할 것으로 전망되고 특히나 장림지하차도가 2021년 12월 개통예정으로 남포동, 서면, 해운대로 이동이 편리해질 것으로 판단됩니다.

그리고 사상과 하단선도 2023년 예정이라서 다수의 호재도 기대됩니다.

입지

단지 주변에 대형마트 관공서 각종 생활편의시설이 밀집해있어요. 롯데마트와 홈플러스, 세정아울렛, 롯데하이마트, 장림시장을 이용할 수 있으며 단지 앞에 바로 장림 1동 주민센터가 있어 행정편의가 수월하겠습니다. 그리고 근거리에 사하경찰서와 장림동 우체국 행정기관들도 있군요.

교육

장림초교, 보림초교가 있으며 부산에서 알아주는 대동고와 동아고, 부일외고, 부산일과학고가 사하구내에 자리 잡고 있습니다. 이외에 대동중, 장림여중 성일여고, 국제금융고도 통학이 가능합니다.

신축

2023년 말에 입주예정이고 평지로 아파트가 조성되기 때문에 많은 분들이 선호할 듯 하네요.

저렴한 분양가

주변 아파트들의 시세가 힘을 못쓰고 있는 상황이고 장림두산은 평당 1,220 ~ 1,300선으로 이야기 되고 있는데 곧 분양 공고에 금액을 확인해봐야 할 것 같습니다. 

단점

선호도

장림 1구역은 타지에서 장림에 집을 매매하는 일은 드문편입니다. 그 지역에 직접 투자 또는 실거주가 아닌이상 집을 외부에서 투자하는 일이 드문편이구요. 롯데시네마도 지금 공사가 중단된 상태로 방치되고 있어서 다소 불안한 시그널이 보입니다.

주변환경

인식들이 신평/장림/구평/감천  지역을 포함해서 공단지역과 낙후된 지역이라는 인식이 있습니다. 외국인 노동자들도 많이 있다는 글도 본적이 있습니다. 주변 공장지역이란 것이 인식의 차이인듯 해보이나 실거주를 하는 입장에서 다소 부담스러울수도 있다는 생각은 듭니다.

장림에 두산위브더제니스 센트럴 사하는 장림을 낙후지역이라는 인식에서 벗어나게 할 돌파구라고 생각합니다. 개인의 실거주나 투자는 본인의 몫이지만 저렴한 분양가와 고급 자재로 무장한 신축이라는 점에서 현재 부동산 불장에 어떤 결과로 이어질지 한번 주목해볼 필요가 있지 않을까 싶네요. 자칭 몰세권이라는 점에서도 걸어서 mall을 이용할 수 있는 지역에 신축 아파트란 점에서도 매력이 있다고 생각합니다. 분양일정에 대한 공지가 나오면 또 포스팅 하도록 할게요.